Pontivy située dans l’un des secteurs les plus prisés, à proximité immédiate du centre-ville, cette propriété rare bénéficie d’un environnement résidentiel, calme et parfaitement sécurisé, apprécié pour sa qualité de vie et sa discrétion. Un cadre privilégié, idéal pour une vie familiale confortable ou pour recevoir en toute intimité.

Édifiée en 1988 puis agrandie en 2007, la maison développe des volumes généreux et propose des prestations de standing, pensées pour un confort de vie au quotidien. Le cœur de la maison s’articule autour d’un séjour-salon de plus de 72 m², baigné de lumière, sublimé par une cheminée centrale visible depuis le salon et la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine aménagée et fonctionnelle, située au rez-de-chaussée, complète harmonieusement cet espace de vie.

La maison offre une véritable vie de plain-pied, avec :

• Une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau,
• Un WC indépendant,
• Une arrière-cuisine pratique pour le quotidien

Véritable signature de cette propriété, un espace bien-être intérieur de plus de 60 m², pensé comme une invitation permanente à la détente : vous trouverez un Spa de nage avec nage à contre-courant , un Hammam 6 places et une salle d’eau dédiée, une terrasse en bois, accessible directement depuis cet espace, permet d’en profiter pleinement aux beaux jours.

À l’étage, la maison propose une seconde suite parentale avec salle de bain, un dressing, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant.

Dans l’extension, au-dessus de l’espace aquatique, une pièce d’environ 30 m², actuellement aménagée en salle de sport, complète l’ensemble. Cet espace peut facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou home cinéma. Un sous-sol d’environ 110 m² accueille une buanderie, une cave, un double garage avec portes motorisées, permettant le stationnement d’au moins trois véhicules.

Côté équipements et performance énergétique :
La propriété affiche une consommation électrique réelle d’environ 3 500 € par an (factures à l’appui). Les panneaux photovoltaïques installés en 2010 génèrent un revenu annuel moyen d’environ 2 500 €, revendu à EDF, permettant de ramener le coût net d’électricité aux alentours de 1 000 € par an.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un foyer fermé, apportant confort thermique et atmosphère chaleureuse durant la saison hivernale.

Implantée sur un terrain clos de plus de 2 500 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une intimité totale.

Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie dans un secteur recherché de Pontivy