Ploërmel Proche Lac au Duc – La Chaleureuse & Lumineuse Longère (180m²) Avec Jardin & Garage

Derrière sa façade élégante, cette longère rénovée avec goût en 2021 déploie un cadre de vie lumineux, chaleureux et fonctionnel. Située à seulement 3 minutes de Ploërmel et proche du Lac au Duc, elle allie le charme des matériaux anciens à des prestations actuelles, pensées pour une vie familiale fluide et confortable.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de près de 60 m², organisée autour d’un poêle de masse, réunit un espace salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine aménagée, avec piano de cuisson. Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC, pour compléter parfaitement le confort du quotidien.

L’étage se divise en deux espaces distincts : d’un côté, quatre chambres de 11 m² à 15 m², aux volumes confortables et bien agencées, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant ; de l’autre, une mezzanine de 26 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint.

Implantée sur un terrain arboré de 1 194 m² avec puits, la propriété dispose également d’un garage attenant, d’un atelier, d’un box de rangement, et de huisseries aluminium double vitrage assurant confort thermique et acoustique.

Mitoyenneté avec un gîte de 60 m², entièrement rénové, meublé, et actuellement exploité via Gîtes de France, générant environ 8 500 € de revenus annuels. Le gîte dispose de son propre accès et de tout le confort nécessaire. Il est également proposé à la vente en supplément: une belle opportunité d’investissement ou d’accueil complémentaire.

Un bien rare, aux volumes équilibrés et à l’esprit soigné, idéal pour une vie de famille épanouie ou un projet touristique pérenne.